Venta de casas o apartamentos en Mallorca
Según la ley española, la compra de una propiedad es legalmente vinculante incluso sin una escritura notarial. El cambio de propiedad debe ser inscrito en el registro de la propiedad o en el registro de la propiedad y el contrato de compraventa debe ser legalizado ante notario a tal efecto (escritura pública de compraventa). Todos los ciudadanos de la UE son tratados aquí de manera legal y equitativa.
Una vez que el comprador se ha decidido por su nueva propiedad, debe aclarar una serie de cuestiones, tales como
Los documentos que faltan al vendedor y que el vendedor debe proporcionar
- Auditoría financiera
- Las pruebas del arquitecto
- Inspecciones del experto
- Los exámenes del asesor fiscal
- Los exámenes del abogado
Esto puede llevar varias semanas.
Para que ambas partes puedan documentar su promesa de comprar o vender durante este tiempo, se celebran contratos privados por adelantado: el contrato de reserva, el contrato de opción y el contrato privado de compra.
Con el contrato de reserva, el vendedor mantiene la propiedad libre por un corto período de tiempo por una pequeña cuota de reserva.
Con el contrato de opción, el vendedor y el comprador están obligados a cumplir el contrato de compra durante un período de tiempo más largo. Por regla general, se acuerda una cuota de opción del 10% del precio de compra. Si el comprador se retira de la compra, esta cuota de opción permanece con el vendedor. Si el vendedor vende la propiedad a otro comprador, la tarifa de opción doble debe ser devuelta al comprador.
También es posible celebrar un contrato privado de compraventa por escrito, que debe ser sellado por un contrato notarial para su inscripción en el registro de la propiedad.
En el momento de la notarización, el notario extrae un extracto actual del registro de la propiedad y la propiedad queda bloqueada para otros compradores durante 10 días.
El contrato de compraventa notarial contiene los datos personales de las partes, la descripción exacta de la propiedad con los posibles gravámenes, el precio de compra y las condiciones de pago. En la cita, el notario verifica la identidad de las partes y comprueba el registro de propiedad para ver si la información proporcionada por las partes coincide con los datos. El notario también se asegura de que se disponga de la última factura del impuesto municipal (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) y, en el caso de la venta de una propiedad en una instalación comunal, del certificado del presidente o administrador que confirme el pago de las cargas comunales. En este día, todos los pagos se hacen normalmente entre el vendedor y el comprador, incluyendo el banco.
El notario debe notificar al Registro de la Propiedad la notarización dentro de las 24 horas siguientes a la firma de la escritura notarial.
Una vez que se haya pagado el impuesto sobre la transferencia de tierras a la oficina de impuestos, la transferencia de la propiedad puede completarse en el registro de tierras.
Costos de venta:
El impuesto municipal sobre el valor añadido (Plusvalía) y el impuesto sobre las ganancias en el ámbito del impuesto sobre la renta son pagados por el vendedor.
Impuesto municipal de incremento de valor (Plusvalía)
Plusvalía grava el aumento del valor del terreno (no del edificio) desde la última transferencia. La base para el cálculo del impuesto es el valor catastral (valor catastral), que puede verse en el documento anual de impuestos municipales.
Impuesto sobre las ganancias/impuesto sobre la renta/impuesto sobre el valor añadido
Cuando se vende una propiedad, el beneficio resultante está sujeto al impuesto sobre la renta. Para los extranjeros (no residentes) la tasa de impuestos es del 21% desde 2012. Los residentes (extranjeros que tienen su residencia principal en España) tributan en tres etapas desde el 21% según sus ingresos. Si el vendedor no es residente, el comprador debe retener el 3% del precio de compra y pagarlo a la oficina de impuestos española. Este es un anticipo del impuesto sobre la renta del vendedor.
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